Se devi ristrutturare casa, rivolgiti ad un Architetto che ti guiderà nelle 7 fasi.

Nell’articolo precedente ho spiegato la Fase 1 Conoscenza con il cliente 

Fase 2 Sopralluogo dell’immobile

Fare un primo sopralluogo dell’immobile da ristrutturare è importantissimo perché cominciamo a capire la fattibilità e i costi da affrontare per la ristrutturazione.

Solitamente quando entro in un immobile le prime cose che faccio sono: controllare i vari piani se siamo in condominio in maniera tale da capire se già hanno ristrutturato,  guardare i soffitti, camminare strofinando i piedi a terra e toccare le pareti creando un cerchio.

Vi starete chiedendo perché:

• Se un appartamento è stato ristrutturato e hanno rifatto il massetto nel 90% dei casi il livello della soglia di ingresso aumenterà di circa 2 cm.
• Guardare i soffitti serve a capire se ci sono state eventuali perdite al piano superiore, se ci sono punti di rugiada e quindi eventuale formazione di muffe.
• Strofinare i piedi mentre cammini ti fa capire se il pavimento è stato messo bene e/o livellato bene, (nel caso di installazione di parquet sul pavimento esistente servirà un autolivellante).
• Toccare le pareti con andamento rotatorio serve a capire se ci sono pance nell’intonaco o meno e il tipo di superficie come è stata trattata.

Ovviamente serve un report fotografico in maniera tale da riportare su di una planimetria catastale tutti gli elementi positivi e negativi dello stato dell’immobile.

Detto ciò è possibile in linea generale poter contabilizzare un preventivo di parcella.

ristrutturazione

Cosa dovete pagare e quanto pagare all’architetto?

Innanzitutto è bene specificare voce per voce tutto ciò che l’architetto farà per voi e con voi, in breve vi dico ciò che io faccio solitamente:

1. Visione dei documenti
2. Sopralluogo
3. Rilievo
4. 2/3 soluzioni di progetto
5. Progetto di definitivo
6. Progetto esecutivo pronto per iniziare il cantiere
7. Documentazione da presentare agli uffici di competenza
8. Redazione di un computo metrico
9. Assistenza alla scelta degli artigiani/fornitori
10. Assistenza all’acquisto di arredi/tende/illuminazione/parati ecc
11. Direzione dei lavori con presenza di 3 giorni a settimana sul cantiere e assistenza telefonica 24 ore su 24.
12. Chiusura dei lavori, pratica al catasto (docfa)
13. Saldo agli artigiani.

Budget di spesa

Budget Pe A

Ovviamente tutto ciò ha un costo e questo costo è in proporzione alla dimensione del lavoro da fare, alla responsabilità che ognuno di noi prende nei confronti della committenza.

Non date nulla per scontato, fatevi  fare un contratto con l’elenco di tutte le cose che l’architetto vi farà e indicando il vostro presumibile budget di spesa, in maniera tale da rendere il progetto conforme al vostro portafoglio.

Arch Lorenzodibella